第一步：關(guān)注拍賣公告（一般刊登在本地報紙上）。
　　留意有沒有自己有意向的房產(chǎn)。
??? 第二步：了解目標(biāo)標(biāo)的。
??? 通過公告上的電話號碼咨詢拍賣行，主要了解幾方面內(nèi)容：面積、價格、產(chǎn)權(quán)情況、欠費情況以及是否交吉（是否可馬上入?。?。
??? 第三步：現(xiàn)場了解標(biāo)的情況。
??? 主要了解標(biāo)的所在的具體位置、內(nèi)部情況、外部環(huán)境，并向管理處咨詢該標(biāo)的的欠費情況、管理費價格，并向居住附近的居民了解該地段情況。
??? 第四步：可到中介行了解與該標(biāo)的相似的同類單位價格，以與拍賣參考價進(jìn)行對比。
??? 第五步：確定是否參與該標(biāo)的的競拍。
??? 買家應(yīng)該在拍賣行規(guī)定的時間前到拍賣行辦理競買登記手續(xù)，需帶本人的身份證及復(fù)印件，如委托代理人競買，則代理人須出示有效的委托文件及本人身份證件，否則將視作代理人以自己的身份競買。
??? 第六步：繳交保證金。
??? 在拍賣行規(guī)定的時間前到相關(guān)銀行繳交一定的保證金。
??? 第七步：到拍賣行領(lǐng)取《臨時競買證》。
??? 第八步：參加競拍。
??? 買家或代理人必須在拍賣行公布的拍賣時間前到拍賣會，憑《臨時競買證》換取競投叫號牌和拍賣資料，進(jìn)行競拍。
??? 第九步：辦理手續(xù)。
??? 競拍成功，拍賣行工作人員便會在現(xiàn)場與競買人簽訂《成交憑證》。拍賣會后，買受人憑《成交憑證》與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，在拍賣會結(jié)束7日之內(nèi)，買受人向拍賣行交付成交總額及成交總額5%的傭金。
??? 預(yù)交的定金可充成交款或拍賣傭金。買受人付清成交總價款后，拍賣行會協(xié)助買受人到房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶手續(xù)。
??? 第十步：保證金退還。
?? 未競買成功者可在拍賣會結(jié)束后憑保證金收據(jù)、叫號牌到拍賣行的工作點辦理保證金退還手續(xù)。