寧都華夏農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司管理人將于2023年9月7日10時至2023年9月8日10時止（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（監(jiān)督單位：寧都縣人民法院；拍賣輔助機(jī)構(gòu)：贛州市瑞京拍賣有限責(zé)任公司；）進(jìn)行公開再次拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2. 競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費用按照法律規(guī)定由產(chǎn)權(quán)人與買受人各自承擔(dān)。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

1、寧都縣梅江鎮(zhèn)贛江源南大道名仕公館2＃樓1-1001室復(fù)式住宅，合同編號20130403397；建筑面積203.74㎡，套內(nèi)面積：172.44㎡，分?jǐn)偯娣e：31.3㎡；總層數(shù)為11層，所在層10-11層，規(guī)劃用途為住宅，復(fù)式樓，鋼混結(jié)構(gòu)，毛坯狀態(tài)，建成年份：2015年7月28日,起拍價為：456520元。

2、寧都縣梅江鎮(zhèn)新莊綜合大市場南側(cè)名仕公館5棟1-1102室復(fù)式住宅，合同編號：20130303557；建筑面積204.58㎡，套內(nèi)面積：171.74㎡，分?jǐn)偯娣e：32.84㎡；總層數(shù)為12層，所在層11-12層，設(shè)計用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，簡單裝修，起拍價為：479850元。

整體起拍價：936370元，保證金：10萬元，增價幅度：3000元/次

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前5日與寧都華夏農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司管理人聯(lián)系（聯(lián)系方式：15270602299郭女士，15083902171楊律師）。

三、咨詢看樣

自公告之日起接受咨詢，有意者請撥打聯(lián)系電話15070703158（李女士）接受咨詢和安排統(tǒng)一看樣，其他時間有意者請自行安排。

四、競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前3天前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔(dān)

１、稅費負(fù)擔(dān)情況：競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由出賣人與買受人依法繳納。

2、本標(biāo)的需繳納拍賣傭金，按成交總價的2.8%收取，由買受人承擔(dān)。

拍賣傭金成交之日起5日內(nèi)轉(zhuǎn)入該賬戶內(nèi)：【戶名：贛州市瑞京拍賣有限責(zé)任公司；開戶銀行：中國銀行股份有限公司贛州市分行；賬號：202210789672】

3、因本次拍賣通過京東拍賣平臺進(jìn)行，平臺將按照系統(tǒng)成交價的0.5%收取軟件服務(wù)費。

4、拍賣標(biāo)的物交割費用、平臺軟件服務(wù)費及輔助機(jī)構(gòu)的拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔(dān)。

九、保證金和余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

?2. 競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

３.拍賣成交后10日內(nèi)買受人須將拍賣余款線下繳入管理人指定賬戶：【賬戶名：寧都華夏農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司管理人；賬號：53290188000258559；

開戶行：中國光大銀行股份有限公司贛州分行】。如逾期繳納余款，視為買受人悔拍。

4.?拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

個人參拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企業(yè)參拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保證金繳納問題解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：江西省贛州市寧都縣梅江鎮(zhèn)寧都華夏農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司204室）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2、拍賣成交后，由破產(chǎn)清算組（管理人）協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

（四）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：15270602299郭女士

京東技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向管理人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

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???寧都華夏農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司管理人

贛州市瑞京拍賣有限責(zé)任公司

2023年8月29日